[摘要]面对山西限购，养老房子选太原公寓适合吗？太原公寓是会升值的，太原酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解太原升值公寓具体的优势和不足有哪些？
面对山西限购，养老房子选太原公寓适合吗？未来五年，山西房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然，山西房价调控这事已经说了很多年了，都没见降价。太原公寓是会升值的，那么，太原养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解太原公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、太原复式公寓优点和缺点
现在，太原公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？太原什么公寓更适合养老？那么，山西loft公寓优势和不足有哪些？
太原公寓房的优点：
1、面积小、总价低，太原公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，太原公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，太原公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，太原公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、太原公寓房不限购，目前，太原有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
太原公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
太原公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
如果想入手太原公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，山西公寓买那里好？
二、太原复式公寓的投资风险
太原公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；接下来，我们来看看太原公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的太原小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于太原酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：太原多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
太原酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：太原公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！
三、太原什么楼盘值得投资？
买太原新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。很多人因为太原房价有波动不敢买房，太原房价高了怕跌了亏，太原房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，太原房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是太原房价却在哪里一直涨。那么，太原房子什么项目能买？
1、汾河景观360：均价5040元/m²，地址：小店区（高新开发区）滨河东路与南中环街交汇处。。。
2、龙腾铭邸：均价3400元/m²，地址：万柏林区迎泽西大街下元路口往西1000米。。。
3、太原碧桂园：均价7600元/m²，地址：小店区人民南路与化章街交叉口往西200米。。。
4、金地世嘉：均价4500元/m²，地址：迎泽区太原火车站迎泽南街鼎元时代东侧。。。
5、太原红星天铂：均价待定，地址：太原市南内环与东中环交汇处东北角。。。
6、逸宸新境界：均价3600元/m²，地址：万柏林区和平南路54号，天主教堂斜对面。。。
7、信达国际金融中心：均价待定，地址：迎泽西大街86号。。。
8、太原恒大御景湾：均价待定，地址：太原市尖草坪区滨河东路228号。。。
9、西岸：均价3800元/m²，地址：万柏林区旧晋祠路省警校学校西侧。。。
10、帝景华府：均价7000元/m²，地址：平阳路103-1号（云水榭向北100米）。。。
小编结语：太原房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了的成交量，也就使太原房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。太原酒店式公寓优缺点及太原酒店式公寓投资风险。面对山西限购，养老房子选太原公寓适合吗？供大家参考。。。
