山西养老公寓的房产优势和不足~

[摘要]山西养老公寓的房产优势和不足~太原公寓价格更低，地产商的利润获得点，太原单身公寓什么楼盘值得买？我们先来了解太原复式公寓具体的利与弊有哪些？

山西养老公寓的房产优势和不足~太原房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括XG限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税山西养老公寓的房产优势和不足~那么，太原单身公寓房子有哪些？我们先来了解太原酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、太原单身公寓优缺点

因为太原房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，太原单身公寓优点和缺点有哪些？

太原酒店式公寓的优点：

1、太原公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于太原公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、太原公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

太原公寓房的缺点：

1、公寓房产权年限短，太原公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户，太原公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高，太原公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

太原公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保纸，山西公寓买那里好？

二、太原养老公寓的touzi风险

太原公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看太原公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的太原小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于太原酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：太原多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

太原住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：如果太原公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、往后山西房价分析~

现在的太原房地产市场已经发展得非常的好了，在国家的宏观调控和市场的微观调控之下，太原房子价格长期以来都是非常稳定的，基本上不会出现大涨或者是大跌的情况。那么，往后山西房价分析~

1、可以预见的2021年由于供需关系的转变，炒房的生存空间越来越小，看到不山西房产价格大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房子。市面上二手房房源在不断释放。随着炒房客慢慢退出房地产，未来太原房地产行业就将会处于严重的供大于求现象，房地产进入买方市场。

2、疫情依然没有结束，会不会对太原房子价格带来不确定性？无论是我们普通人，还是专家学者都坚信，疫情并非不可战胜，醉艰难的时刻已经过去。目前虽然全球经济都损失惨重，但会有一个恢复期。而如果你把疫情这个事情放在时间的长河里来看，对经济、对房子价格带来的影响并不算特别大——即使是08年全球经济危机，也只是砸出来一个小坑而已。

3、回顾这么多年，事实证明，太原买房的很多人都赚钱了，因为赶上了山西房屋价格提升的黄金时期，所以也可以很轻松地去评价别人了。可是这恐怕都是事后诸葛亮的问题吧！而且那时候你的收入呢？或许很多人会说后悔当初为啥不倾家荡产去买房。可是你现在这么做晚了吗？

小结： 以上就是关于《山西养老公寓的房产优势和不足~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比，判断太原房价的走势，然而我国土地制度却是和国外完全不同的。太原房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的，不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象，购房者要注意。