太原loft公寓什么项目能买，优缺点是什么~

[摘要]太原loft公寓什么项目能买，优缺点是什么~太原投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，太原养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解太原单身公寓具体的优势不足有哪些？

太原loft公寓什么项目能买，优缺点是什么~就目前的山西房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。太原loft公寓什么项目能买，优缺点是什么~那么，太原酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解太原酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、太原复式公寓优势和不足

随着太原楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，太原房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，太原复式公寓利与弊有哪些？

山西公寓的优点：

1、太原公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：太原公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：太原公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：太原公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。太原公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。

太原公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。

太原酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。山西公寓买那里好？

二、太原单身公寓的touzi风险

XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，太原公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在太原酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看太原公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的太原小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于太原酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：太原多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

太原公寓和住宅的区别：

太原公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，太原公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：太原公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、太原哪些房子还能买？

太原楼盘周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。太原楼盘交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。很多人因为太原房价有波动不敢买房，太原房价高了怕跌了亏，太原房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，太原房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山西房价却在哪里一直涨。

1、富力尚悦居：富力尚悦居位于龙城大街与坞城南路交叉口东南角，新五中的西侧，楼盘特点，富力尚悦居灵动空间，设计紧凑，精巧实用；

2、帝景华府：帝景华府位于平阳路103-1号（云水榭向北100米），楼盘卖点，帝景华府主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

3、公园湾：公园湾位于尖草坪区大同路南寨公园大门，楼盘亮点，公园湾客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

4、中国铁建·花语堂：中国铁建·花语堂位于楼盘地址：太原市万柏林区长风街晋祠路往北800米，楼盘亮点，中国铁建·花语堂客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

5、中车·国际广场：中车·国际广场位于太原市杏花岭区解放北路10号，楼盘亮点，中车·国际广场通透优雅，超乎想象的经典布局。

6、富力城VII七期：富力城VII七期位于太原市杏花岭区北中环东中环交叉口，楼盘亮点，富力城VII七期全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；

总结： 以上就是关于《太原loft公寓什么项目能买，优缺点是什么~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以未来太原房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年太原房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。